中国勘察设计协会公告2023年第1号
一个参赛人（即独立参赛人或联合体参赛人）可同时组建多个设计团队报名参赛。
每个设计团队在两个赛题中仅可任选一个赛题提交一个参赛作品。
参赛作品应包括电子图册文件和展板电子文件；可选择提交BIM模型、多媒体文件、效果图或模型照片等其他相关文件。参赛作品具体要求详见“附件3：参赛作品要求”。
附件：1.北京赛题设计条件与要求
2.南京赛题设计条件与要求
3.参赛作品要求
附件1：
一、地块基本信息
1. 区域位置：
项目地处昌平区沙河镇生命科学园三期，位于北五环与北六环之间，北邻南沙河，东邻京藏高速，距离主城直线距离约26km，市区车程约30分钟。（详见图1用地区位示意图）
图1 用地区位示意图
2. 用地条件及地块规划指标：
竞赛用地所属生命科学园三期CP01-0601街区，北至定祥街，东至定福皇庄路，南至定泗路，东至京藏高速辅路。（详见图2用地位置示意图、图3土地利用规划图）
竞赛用地包含2个地块（CP01-0601-0050地块、CP01-0601-0056地块），用地性质为住宅用地（R2），拟建商品房住宅小区。CP01-0601-0050地块、CP01-0601-0056地块用地面积分别为2.09、3.33公顷，容积率 2.6，规划限高60 米，绿地率不低于 30%。设计团队须同时对2个地块进行整体设计，单独核算2个地块的技术经济指标。（详见表1地块控制指标）
图2 用地位置示意图
表1 地块控制指标
注:表格来源为昌平区CP01-0601-0024、0025等地块规划综合实施方案图则
注:图片来源为昌平区CP01-0601-0024、0025等地块规划综合实施方案图则
图3 土地利用规划图
注:图片来源为规划部门提供的昌平区CP01-0601一级钉桩矢量图（CAD）。
图4 规划用地详图
二、设计内容
1. 项目定位：
本项目主要面向生命科学园、航天园区、中关村软件园等产业人群自住需要。各参赛团队需自行完成产品定位，确定户型指标。大赛组委会不提供具体户配比要求。
2. 全生命周期：
鼓励团队充分考虑“好房子”在建设、运营阶段落地要求，在设计阶段提前考虑后续需要的技术条件，确保在全生命周期内实现“好房子”设计理念。
3. 可实施性：
本地块为未出让土地，鼓励参赛团队发挥自主创作、勇于创新的精神，促进住区与城市的开放与融合，实现设计引领生活、创新成就未来。
4. 创新设计：
设计内容不限于上述内容，参赛团队按照大赛宗旨，结合地块具体条件与市场要求，围绕“好房子”内涵开放设计。大赛拟将优秀竞赛成果带方案入市，供建设单位择优选用，充分展现设计价值，落实大赛成果。
三、规划要求
参赛设计应符合国家、地方相关法律、法规、标准、规范等要求，同时满足《北京地区建设工程规划设计通则（2003版）》《北京昌平区生命科学园 CP01-0601~0603 街区控制性详细规划（街区层面）（2020年-2035年）》和《昌平区CP01-0601-0024、0025等地块规划综合实施方案图则》中的相关要求。
1. 配套配建要求：
本项目应按照《北京市居住公共服务设施配置指标》（京政发[2015]7号）和《关于印发<居住配套商业服务设施规划建设使用管理办法（试行）>的通知》（京商务规字[2018]6号）相关要求配建公共服务设施和配套商业设施，两地块综合考虑配置公共服务设施。
2. 停车泊位要求：
应满足《北京市居住公共服务设施配置指标》和《北京市居住公共服务设施配置指标实施意见》（京政发[2015]7号）中有关规定，本项目属于三类地区，住宅按1.3 车位/户核算停车指标。
3. 日照相关要求：
满足《城市居住区规划设计标准》（GB 50180-2018）中的相关要求，新建住宅建筑日照标准不应低于大寒日日照时数2小时，老年人居住建筑日照标准不应低于冬至日日照时数2小时。
4. 住宅建筑间距控制：
满足《北京市生活居住建筑间距暂行规定（2007修改）》的间距规定，以及日照、消防、视觉卫生间距等要求。
5. 建筑退线距离要求：
建筑退让距离应满足《北京地区建设工程规划设计通则（2003版）》的要求。
6. 隔声降噪要求：
竞赛用地邻近京张铁路，设计需考虑隔声降噪措施，合理解决噪声、震动等影响。
7. 绿建设计要求：
设计须考虑绿色可持续性，满足现行住宅节能标准规定，达到绿色建筑三星级标准。设计须满足经济适用性、功能合理性、居住舒适性、适度超前性、时代性，运用新技术、新工艺、新材料、新设备。
四、政策鼓励
1.结合北方气候特点，鼓励商品住宅底层设置视线通透、空间开敞、无围护结构的架空层。架空层应只作为公共开敞空间，为居民提供公共服务、交往等空间，不作为停车或车行交通空间使用。
2.鼓励立面创新，结合北方气候特点、居住需求合理设置阳台，打破千篇一律的住宅外观，塑造丰富多样的社区形象和城市风貌。
针对上述政策，计划在下一步土地出让带方案入市时，针对实际情况酌情释放相应政策支持。
五、设计资料清单
报名成功的设计团队从大赛平台中的“大赛公告——赛题资料”菜单自行下载以下设计资料文件：
附件a. 昌平区CP01-0601一级钉桩矢量图（CAD）
附件b. 昌平区CP01-0601-0050、0056地块地上物测绘图（CAD）
附件c. 地块现状照片
附件d. 《北京昌平区生命科学园 CP01-0601~0603 街区控制性详细规划（街区层面）（2020年-2035年）》
附件e. 《昌平区CP01-0601-0024、0025等地块规划综合实施方案图则》
附件2：
一、地块基本信息
1. 区域位置：
本地块位于南京市雨花台区板桥新城（南京市九大新城之一）中部组团，地处河西新城中心区、老城新街口和南部新城中心区的西南方向；距离河西新城中心区14.1km，距离新街口中心区20.4km，距离南部新城中心区19.2km，距离板桥新城中心区3.8km（见图1~2）。
图1 区位示意图
图2 板桥中部组团土地利用规划图
2. 用地现状及周边情况：
竞赛用地位于南京市雨花台区中船绿洲一期地块内。中船绿洲一期地块西至新林大道，南至绿洲南路，东至绿洲东路，北至绿洲路，北侧临近莲花湖公园，周边规划有轨道9号线、16号线以及S2号线三条轨道交通线，以及1个在建站点（板桥站）和2个规划站点（新亭大街站与绿洲东站）（见图3用地位置示意图）。商业及基层社区中心位于绿洲机械厂一般历史地段内。地块东侧规划有一处幼托用地和一处小学用地，西侧规划有一处幼托用地，北侧规划有医院用地（见图4周边配套示意图），新林大道规划有综合管廊。中船绿洲一期规划总用地面积241260.16平方米，可建设用地面积241260.16平方米，含单独出让地下空间50389.81平方米。
图3 用地位置示意图
图4 周边配套示意图
在中船绿洲一期地块中，A、B、C分区为二类居住用地，D、E、F、H分区为商业用地，G分区为基层社区中心用地（见图5土地使用规划图），并且D、E、F、G、H分区内现存有工业遗产建筑。
本次竞赛用地为A、D两地块（见图5~6）。其中A地块内部东侧与北侧较高，西南侧地势较低（详见测绘地形图），地块北侧现存林荫道一处，根据规划条件要求，应予以保留。原场地内烟囱现已拆除，不予考虑。D地块内部现存有一栋工业厂房，该厂房为原南京船用辅机厂厂房，建于上世纪六十年代，占地面积7769平方米，檐口高度14.89m。
图5 土地使用规划图
图6 规划用地详图
3. 地块规划指标及用地条件：
A、D地块总用地面积为83745.40平方米。其中A地块用地面积66030.86平方米，容积率≤2.9，60m≤建筑高度≤100m。D地块用地面积17714.54平方米，容积率≤0.7，建筑高度不得高于临近的工业遗产建筑（具体高度见厂房测绘图）。规划指标详见下表：
表1 地块规划指标表
表2 其余地块规划指标表
注：表1、表2来源为规划部门出具的规划条件。
二、设计内容
1. 项目定位：
根据开发单位市场调查，中船绿洲一期A地块定位为“年轻人社区”，主要面向刚需客户。客户特点是对总价较为敏感，客户主力需求为功能性三房，建议主力户型面积段为75-108㎡。开发单位建议户型比为75-89-108㎡=20%-30%-50%，各参赛团队可在此基础上根据各自的研究提出不同配比，确定户型指标。
2. 工业遗产：
现有工业遗产建筑鼓励功能转换，可改建转换为社区服务、商业配套等功能，但在整治改造时需严格保护其建筑风貌。
3. 全生命周期：
鼓励团队充分考虑“好房子”在建设、运营阶段落地要求，在设计阶段提前考虑后续需要的技术条件，确保在全生命周期内实现“好房子”设计理念。
4. 可实施性：
本地块为已出让土地，鼓励参赛团队基于现有规划设计条件进行创新性设计。同时，参赛团队应考虑项目的落地实施性，以便创作出优秀的竞赛成果供建设单位选用，充分展现设计价值，落实大赛成果。
5. 创新设计：
本次竞赛鼓励参赛团队在以下方面（但不限于）进行创新性设计：
（1）在现有住区问题研究基础上，通过设计探索解决问题的策略和方法；
（2）充分考虑未来年轻人的需求，促进社区与城市的开放与融合，构建“住宅-住区-城区”的良好关系；
（3）积极构建触发公共交往的开放空间系统；
（4）引领塑造积极向上、绿色健康的生活方式；
（5）发掘居住空间弹性发展、动态调整的可能性；
（6）探索住宅及住区设计中绿色低碳技术的创新运用。
三、规划要求
参赛方案应符合国家、地方相关法律、法规，规范、标准等要求，同时满足《南京市建筑设计导则（试行）》、城市设计图则、地块规划条件中的相关要求。
1. 工业遗产保护要求：
本项目应以《南京市历史文化名城保护条例》等法律、法规及规范相关控制、引导为要求进行保护、展示和利用。
2. 配套配建要求：
本项目应按照《南京市公共设施配套标准》（宁政发〔2023〕44号）中的相关要求配建公共服务设施和配套商业设施。
3. 停车泊位要求：
满足《南京市建筑物配建停车设施设置标准与准则（2019版）》《南京市建设工程设计方案审查相关办法》（宁规规范字〔2017〕3号）中的有关规定。
4. 日照相关要求：
满足《南京市日照影响分析规划管理办法》中的相关要求。住宅建筑大寒日累计日照不得低于2小时。养老服务设施的居住用房，应满足冬至日满窗累计日照不低于2小时。
5. 住宅建筑间距控制：
满足《江苏省城市规划技术管理规定（2011年版）》的间距规定，以及日照、消防、视觉卫生间距等要求。
6. 建筑退线距离要求：
建筑退让距离应满足《江苏省城市规划技术管理规定（2011年版）》《南京市建筑设计导则（试行）》中的相关要求。
7. 架空层设计要求：
住宅用房可在底层设置视线通透、空间开敞、无围护结构的架空层，架空层应只作为公共开敞空间，为居民提供公共服务、交往等空间，不作为停车或车行交通空间使用。架空层面积不计入容积率（含首层大堂），层高不低于3.6米。
8.绿建设计要求：
方案须考虑绿色可持续性，满足规划条件要求及现行住宅节能标准规定，达到绿色建筑基本级标准，鼓励探索更具绿色低碳内涵的设计创意。方案须满足经济适用性、功能合理性、居住舒适性、适度超前性、时代性，运用新技术、新工艺、新材料、新设备。
四、设计资料清单
报名成功的设计团队从大赛平台中的“大赛公告——赛题资料”菜单自行下载以下设计资料文件：
附件a. 用地红线图（CAD）
附件b. 地形测绘图（CAD）
附件c. 地块现状照片
附件d. D分区厂房现状图纸（CAD）
附件e. 城市设计图则
附件f. 中船绿洲一期项目规划条件
附件g. 上位规划（参考）
附件3：
一、参赛作品内容和要求
1. 应包括电子图册文件和展板电子文件。
2. 可选择提交BIM模型、多媒体文件、效果图或模型等其他相关文件。
3. 电子图册封面和2页展板均应标明“全国好房子设计大赛——Ｘ京赛题”（北京赛题或南京赛题）及作品名称，作品名称可体现设计理念和特点。
4. 展板电子文件包括内容不限，以充分表达设计理念、设计成果、设计特点为原则。
5. BIM模型可为全楼、主要套型、标准层、地下车库等多种方式，鼓励使用国产BIM软件进行正向BIM设计。
6. 多媒体视频文件如有解说需用中文普通话配音，如有字幕需为中文。
7. 所有设计成果文件均按通知上传提交至大赛平台上。
8. 所有文件名称只能含有英文字母和数字。
9. 参赛作品的文件名和文件内容中不得出现任何有关人员、设计团队、所在单位、参赛人（独立或联合体）的文字、图案或任何其它信息。
二、参赛作品文件形式要求
1. 应提交的电子图册文件采用横向A3版面，分辨率不低于220dpi，pdf格式，页数不超过100页，文件大小不超过500M。
2. 应提交的展板电子文件采用竖向A0版面，分辨率不低于220dpi，合成一个pdf格式文件, 共2页，文件大小不超过100M。
3. 可选择提交BIM模型文件为xdb、p3d、rvt、ifc格式；或提交BIM模型生成的、必要的若干张图片（如模型外观整体透视、剖透视、剖轴侧、剖面等）集合pdf格式文件。最多可提供10个上述所有文件，文件大小总计不超过500M。
4. 可选择提交多媒体视频文件为mp4格式文件，时长不超过3分钟，文件大小合计不超过200M。
5. 应提交大赛平台作品展示用缩略图１张，应为参赛作品代表性效果图，jpg格式，图片宽高比例为3:2，尺寸不小于504 x 336 px.，文件大小不超过5M。
三、电子图册文件应包括但不限于以下内容（顺序不限）
1. 住宅设计整体理念、思路及说明。
2. 群体与主要单体建筑效果图。
3. 总平面图、主要技术经济指标、相关分析图（如城市设计分析与建议、交通分析、绿地分析、日照分析等）。
4. 标准层为主的平面图（标准层需注明总使用面积、总建筑面积及使用面积系数）。
5. 主要套型平面图（需注明各功能空间使用面积、套内使用面积、套型建筑面积）。
6. 主要立面图、剖面图。
7. 结构、给水排水、采暖通风与空气调节、建筑电气专业方案设计深度的设计说明（可选择提供结构、设备、管线布置方案图）。
8. 不少于2个主要套型室内装修设计概念方案（可包括室内装修效果图、家具平面布置图、装修材料示意等）。
9. 表达相关技术体系、构造与部品、工艺工法、设计特点、科技创新等的图纸或说明，如绿色建筑、装配式、正向BIM设计等。
10. 投资估算。
