旧楼改造新篇章:匠心建设“好房子”


“五一”国际劳动节前夕,上海徐汇区康健路341弄7-8号楼前人头攒动。昔日居住在这里的27户原居民早早来到现场,大家接过家门钥匙,欢欣鼓舞、喜上眉梢。从居民搬离、房屋拆除到开工建设,再到正式交付,仅用了一年时间,由中国建科所属上海中森建筑与工程设计顾问有限公司(简称中森公司)承担全过程设计的老旧住房成套改造项目——徐汇区康健路341弄7-8号拆除重建,刷新了旧住房改造更新的速度,也为徐汇区乃至上海市“两旧一村”原拆原建改造模式提供了宝贵经验。

1.jpg

项目交付现场

 

01

老楼新生

实现“原拆原建”的华丽转身

在徐汇区桂林公园东侧,沿漕河泾港北岸,矗立着一片居民楼,一幢红色的3层小梁薄板房与周边建筑相比略显破旧。这栋砖木结构的房屋就是建于1954年的康健路341弄7-8号居民楼,它见证了无数家庭的成长,也承受着岁月的侵蚀。居住在这里的居民长期以来忍受着居住空间狭小、“厨卫合用”等不便。因年久失修,建筑老化严重,已出现楼体裂缝、地板塌陷、雨季漏水等问题,房屋安全存在极大隐患。

2.png

3.png

改造前的建筑内外景

2023年4月,上海市委领导在康健路341弄7-8号下访调研,要求加快实施成套改造,该楼后被列为徐汇区2023年“两旧一村”改造重点项目。该项目采用签约外搬和方案设计同步进行的方式,仅用6天时间就完成一户一方案100%签约。2023年5月居民搬离,7月房屋拆除,9月开工建设,政府牵头、设计主导、施工支持等各环节高效衔接,11月下旬完成钢结构封顶;2024年1月建成样板间,3月完成居民选房,4月下旬建成交房,以惊人的速度实现了“原拆原建”的华丽转身,以全新姿态欢迎居民们“回家”。

4.jpg

5.jpg

改造后建筑外景

 

02

匠心改造

用人性关怀点亮设计

 

改造前的康健路341弄7-8号建筑面积862平方米,共有从8.6平方米至31.3平方米大小不一的13种户型。“要保障每户居民的权益,做到公平、人性化,就不能怕麻烦。”居民们对“好房子”和美好生活的热切盼望是项目团队克服一切困难的动力。中森公司建筑工程设计院总建筑师冯琦作为设计主持人,带领团队深入社区,与居民进行面对面交流,耐心倾听群众诉求,严格遵循“拆一还一”“一户一设计”的原则,在保证每户居民原有居住面积不减少的同时,增加套内独立厨房和卫生间;为了实现“屋里厢照得进太阳光”,改造后的平面布置将主要居住空间(起居室、卧室)全部放在南侧,在北侧设置楼梯电梯交通核,中间设置两处天井和开敞连廊,解决北侧厨房和卫生间的采光通风问题,极大提升居住舒适度。项目推进过程中,项目团队将办公室搬到施工现场,潜心钻研技术,寻找最优方案,并与施工团队紧密合作,实时调整建设方案,合理安排项目进度,及时解决各种技术问题。

微信图片_20240509092300.jpg

街坊邻里人情味不变,故土故人烟火气犹在。远远望去,新住宅外立面灰白相间,小区门楼旁边开放式的庭院里种植着各类花草,精心设计的装饰赏心悦目。重建后的住宅楼地下1层,地上11层,1楼为社区活动用房,2楼至11楼为居民住宅,总建筑面积达到4770.6平方米。27户原住户将全数回迁,新增加的房源则纳入徐汇区住房保障系统,让更多的老百姓获益。

8.png

标准层平面图

9.jpg

改造后的房屋客厅

10.jpg

改造后的独立的厨房

11.jpg

改造后的独立卫生间

12.jpg

公共电梯厅

 

03

旧改标杆

绿色技术开启健康舒适生活

 

中森公司的服务内容包括方案深化、扩初、施工图、PC深化、室内精装、景观、海绵、智能化、绿建、泛光等。项目团队深入贯彻城区可持续发展的绿色更新理念,通过精心设计,应用先进技术,不仅实现了住宅品质的全面升级,改善了居民的居住环境,也促进了社区的绿色发展。

13.jpg

鉴于项目建设场地空间狭小、交付时间紧迫等现实因素,整栋建筑采用装配式钢结构,并运用了保温装饰一体化外墙板、可调节中置百叶的节能门窗、集成光伏发电、海绵城市和智能楼宇控制等绿色技术,打造舒适环保的居住环境。

14.jpg

15.jpg

16.jpg

为了更好地适应老年住户的居住需求,设计团队在新楼中实施了适老化设计策略——住宅门厅和社区中心均采用缓坡入口,宽敞且平坦的通道更便于老年人安全行走;电梯设计考虑了容纳担架和轮椅的需求,按钮高度和标识设计也充分考虑了老年人使用的便利性和可读性。

微信图片_20240509093327.jpg

微信图片_20240509093332.jpg

项目中的绿色技术

承载着过往的老楼曾是居民们心中温暖的避风港,它不仅收藏了无数的欢声笑语,也默默记录着生活的点点滴滴,如同一代人心中珍藏的岁月佳酿,在老屋的蜕变与重生中化为醇厚绵长的幸福回味。

在项目交付前,项目团队回访并收集反馈信息,居民们纷纷表示感谢,“很用心,真的很用心。”中森公司以执着的专业精神和全过程陪伴式服务投入“幸福工程”,带着对缔造美好生活的承诺,在无数个日夜的辛勤付出和不懈努力下,用匠心换民心,交上了一份责任满满的答卷,用最真切的守护点亮万家灯火。

未来,中森公司将继续以住宅为载体,连接过去与未来,承载梦想与希望,以“好房子”开启人民幸福生活的“好日子”。

这,就是“好房子”的真正意义。

 

素材来源:上海中森建筑与工程设计顾问有限公司、澎湃新闻